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    1. 招商信息

      GROUP PROFILE

      高新區樓宇招商項目扶持辦法

      ::重慶高新區開發投資集團::   http://www.wx-xinda.com         2017年11月9日

      高新區樓宇招商項目扶持辦法

       

      新入駐企業審批流程

      第一條

      為促進重慶高新技術產業開發區(以下簡稱高新區)產業發展,吸引符合高新區“1+3+X”產業導向及其相關聯的技術含量高、服務能力強、市場前景好的項目入駐,有效利用樓宇資源,給予入駐項目扶持和規范樓宇招商工作,特制定本辦法。

      第二條

      本辦法所指樓宇是指高新區管委會(以下簡稱管委會)在石橋鋪、二郎地區的下屬實體資產,包括用于辦公使用的寫字樓、用于生產使用的標準廠房及庫房(以下簡稱樓宇)。

      第三條

      本辦法適用于在高新區內注冊、納稅的企業。

      第四條

      將入駐企業分為四種類型,高新技術企業、科技企業、孵化企業及一般生產服務型企業。
      (一)高新技術企業
      指有效期內的國家級高新技術企業和創新型企業。

      (二)科技企業
      指滿足下列條件之一:
      1.上一年內新承擔國家、市、高新區科技計劃項目,且執行情況良好,無逾期完成或者驗收不合格項目。
      2.上一年內新獲得一定數量的自主知識產權授權,即發明專利1項以上,或實用新型專利3項以上,或軟件著 作權3項以上,或集成電路設計2項以上。
      3.牽頭或參與制定國際、國家、行業或地方標準1項以上。
      4.上一年內作為第一、第二完成單位獲得重慶市科學技術獎勵,或作為第一、第二、第三完成單位獲得國家科 學技術獎勵和中國專利獎。
      5.國家千人計劃或重慶市百人計劃人選或按照《重慶高新技術產業開發區高層次人才鼓勵暫行辦法》認定的高 層次人才作為第一大股東創辦的企業。

      (三)孵化企業
      指成立時間不超過3年(生物醫藥、集成電路設計企業不超過5年),上年度營業收入不超過500萬元,租用 面積不超過1000平方米。企業從事研發、生產的主營項目(產品)應符合高新區產業發展方向。

      (四)一般生產服務型企業
      除高新技術企業、科技企業及孵化企業之外的符合高新區產業定位的企業。

      第五條 準入條件

      (一)符合高新區產業導向。即電子信息、高端裝備制造、生物醫藥、高技術服務、現代物流、節能環保、新能源產業及其關聯項目的研發、實驗、總部,金融、中介等現代服務業以及軟件、服務外包、創意動漫等的研發、辦公。

      (二)在高新區辦理工商注冊、稅務登記,具有獨立的法人資格。

      (三)能源消耗低,符合國家環保要求。

      (四)效益
      1.稅收。一般生產服務型企業年稅金500元/平方米•年以上,高新技術企業稅收標準下浮30%,科技企業稅收標準下浮20%,孵化企業不設入駐稅收標準。
      2.研發、實驗室、總部經濟。符合高新區產業定位的研發、實驗室、總部經濟類項目和世界500強、知名跨國公司、國內100強企業的區域總部、金融機構的區域總部等對財政貢獻較大的項目,實行“一事一議”,由高新區管委會招商專題會研究決定。

      第六條 租金收取

      租用高新區管委會所屬樓宇的企業按以下標準收取租金(不含物管費)。
      物業類型 用途 面積標準 月租金(不含物管費)(元/平方米) 備注
      標準廠房 生產 建筑面積 不低于40元 一樓
      標準廠房 生產 建筑面積 不低于30元 二樓及二樓以上
      寫字樓 辦公 建筑面積 不低于50元

      第七條 優惠標準

      (一)凡達到準入條件的入駐企業,視房屋裝修、租賃面積情況提供不超過2個月免租期(從簽訂正式租賃合同之日起計算),免租期不免物管費。
      (二)租用高新區管委會下屬實體所屬樓宇的企業享受稅金與產業專項資金扶持掛鉤的政策,即每年年初按規定租金標準收取租金后,年終按實際繳納的增值稅、營業稅、企業所得稅三項稅金額度對應的扶持比例計算產業專項資金扶持金額。企業年稅金是指在扣除企業所享受的免、抵、調和政策扶持后高新區實得稅金。產業專項資金扶持標準為:
      序號 企業單位面積年稅金(元/平方米) 產業專項資金扶持比例(以實際繳納年租金為基數)
      1 5000以上(含5000) 100%
      2 4000以上5000以下(含4000) 85%
      3 3000以上4000以下(含3000) 70%
      4 2000以上3000以下(含2000) 60%
      5 1000以上2000以下(含1000) 45%
      對于達不到上述扶持標準的高新技術企業、科技企業及孵化企業以實際繳納的年租金額度乘以下列扶持比例享受產業專項資金扶持。
      序號 企業類型 產業專項資金扶持比例(以實際繳納年租金為基數)
      1 高新技術企業 50%
      2 科技企業 40%
      3 孵化企業 30%
      (三)本辦法涉及的產業扶持專項資金申請、辦理流程:
      1.受理。申請產業扶持專項資金的企業,持《重慶高新區樓宇項目產業扶持專項資金申請審批表》(附件1)及上一年度稅務報表,每年一季度內報管委會投資促進局受理。
      2.審核。管委會投資促進局收集基本情況,會同資產管理部門、物業管理部門初審,由財務部門復核后上報管委會。
      3.批準。管委會批準后,由高新區財務局從專項扶持資金中撥付款項,扶持資金可直接轉為企業下一年度的樓宇租賃租金。

      第八條

      達到準入條件的入駐企業除享受本辦法規定的產業扶持專項資金政策外,同時參照重慶高新技術產業開發區產業扶持、高層次人才鼓勵以及促進科技創新相關優惠政策相對應條款享受各項優惠政策扶持。

      第九條

      樓宇租賃的合同期為一年,合同期滿后由企業進行續租申請。企業實際繳納的增值稅、營業稅、企業所得稅三項稅金額度前兩年均在1000元/平米•年以上(含1000元/平米•年)的,可按一次兩年期限簽訂續租合同。新成立的孵化企業在樓宇入駐時可簽訂一次合同期為三年的租賃合同。

      第十條 入駐、續租、退租程序

      (一)企業入駐。樓宇項目入駐分為項目受理、項目審核和項目批準等程序:
      1.項目受理。申請入駐樓宇的項目,由擬入駐企業持項目投資計劃書,并填寫《重慶高新區樓宇項目入駐審批表》(附件2)報管委會投資促進局受理。
      2.項目審核。由管委會投資促進局收集項目資料、前期洽談并進行初審后報分管委領導審核。
      3.項目批準。一般項目由管委會分管領導批準,一事一議或重特大優惠項目由管委會主要領導或招商專題會批準。
      經批準同意入駐的項目,由企業憑《重慶高新區樓宇項目入駐審批表》(附件2)在5個工作日內與樓宇產權管理單位簽訂房屋租賃合同,如果企業在10個工作日內未簽訂租房合同且未提出書面說明的,視為放棄入駐優先權。區外企業簽訂合同后須在3個月之內將工商注冊地、稅務登記地轉入高新區。

      (二)企業續租。由續租企業填寫《重慶高新區樓宇項目續租審批表》(附件3),經物業管理部門簽字、樓宇產權管理單位審核租金繳納情況后交投資促進局進行審核,審核通過的續租企業與樓宇產權管理單位簽訂新的房屋租賃合同。

      (三)企業退租。由退租企業填寫《重慶高新區樓宇項目退租審批表》(附件4),樓宇產權管理單位受理后根據租賃合同規定辦理手續并報管委會投資促進局備案。

      第十一條

      企業準入條件和入駐后的經濟效益數據認定以上年度財政或稅務部門核準的報表為準,區外新入駐企業同時參考可行性報告或商業投資計劃書。

      第十二條

      庫房及門面的租賃由重慶高新區開發投資集團有限公司按市場化運作原則經營。

      第十三條

      本辦法由管委會投資促進局進行解釋。

      第十四條

      本辦法于2012年5月1日起實行,原《重慶高新技術產業開發區樓宇招商項目扶持辦法(試行)》(渝高新發〔2011〕3號)停止執行。
       
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